Aile konutu, resmi olarak evli olan ailelerin yaşamını sürdürdükleri mesken olarak ifade ediliyor. Peki aile konutu şerhi satışa engel mi? Aile konutu şerhi olan ev satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Aile konutu şerhi satışa engel mi?
Aile konutu, evlilik süresince eşlerin birlikte yaşadıkları; hayatlarını idame ettirdikleri konut olarak ifade ediliyor. Aile konut şerhi; eşlerden her ikisi adına müştereken tapuda kayıtlı olabileceği gibi karının yada kocanın adına da kayıtlı olabiliyor.
Tapuya aile konutu şerhinin konulması için; Eşler tarafından aile konutu olarak seçilmiş ancak eşlerden birisinin adına kayıtlı ev için diğer eş yada eşler müştereken tapuya başvuruda bulunulması gerekiyor. Peki aile konutu şerhi satışa engel mi? Aile konutu şerhi olan ev satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Tapuya aile konutu şerhi konulması durumunda, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemiyor, aile konutunu devredemiyor veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamıyor.
Medeni Kanun esasları gereğince ancak eşin rızası alınması sonucunca tasarruf işlerinde bulunulabiliyor. Aksi takdirde aile konutu, tapuda şerh konulmuş olduğu halde satılırsa, yapılan bu satış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
Yapılan satışa onay vermeyen eş, Medeni Kanun 194. maddesine göre tapu iptal ve tescil davası açabiliyor. Bu dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal ediliyor.
Eşlerin aile konutu üzerindeki hakları nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com