Kentsel dönüşüm adı altında devlet eliyle veya anlaşma yoluyla riskli olduğu tespit edilen yapılar yıkılarak yerine yeni binalar inşa ediliyor. Peki ada bazında kentsel dönüşüm nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Ada bazında kentsel dönüşüm nedir?
Taşınmazını kentsel dönüşüm ile yıktırıp yeniden inşa etmek isteyenlerin yetkili birimlere müracaat etmeleri ve lisanslı şirketler tarafından yapılan tespit işlemlerinden sonra bu sürece başlanması gerekiyor.
Kentsel dönüşümde yapının riskli olduğunun tespiti Bakanlıkça belirlenen kurum ve kuruluşlar tarafından yapılması gerekiyor. Bu nedenle kuruluşlara bir dilekçeyle müracaat edilebiliyor.Peki ada bazında kentsel dönüşüm nedir? Ada bazında kentsel dönüşüm nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Ada bazında kentsel dönüşüm, riskli bir adadaki tüm binaları kapsayan dönüşüm projesi oluyor. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamında olmayan bölgelerde; Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor.
Bu nedenle 3 te 2 çoğunluk burada geçerli olmuyor. Ada bazında kentsel dönüşümde yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor.
Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı
MADDE 73.- Belediye, kentin gelişimine uygun olarak eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek; konut alanları, sanayi ve ticaret alanları, teknoloji parkları ve sosyal donatılar oluşturmak, deprem riskine karşı tedbirler almak veya kentin tarihî ve kültürel dokusunu korumak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir.
Kentsel dönüşüm ve gelişim projelerine konu olacak alanlar, meclis üye tam sayısının salt çoğunluğunun kararı ile ilân edilir.
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili resim ve harçların dörtte biri alınır.
Bir yerin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilân edilebilmesi için; o yerin belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması ve en az ellibin metrekare olması şarttır.
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolu esastır. Kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında bulunan mülk sahipleri tarafından açılacak davalar, mahkemelerde öncelikle görüşülür ve karara bağlanır.
Kentsel dönüşümde emsal ne demek?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com