Kentsel dönüşümde, riskli alanlar üzerindeki binalar yıkılarak yerine sağlam binalar inşa ediliyor. Peki kentsel dönüşümde arsa payı nedir? Kentsel dönüşümde arsa payı önemli mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşümde arsa payı nedir?
Kentsel dönüşüm ile riskli olarak tespit edilen diğer ifade ile çürük olan binalar yıkılarak yerine yeni binalar inşa ediliyor.6306 sayılı kanun gereğince yapılan bu çalışmalar kapsamında öncelikle binanın riskli olarak tespit edilmiş olması ve rapor düzenlenmesi gerekiyor.
Peki kentsel dönüşümde arsa payı nedir? Kentsel dönüşümde arsa payı önemli mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında, riskli olarak görülen yapıların yıkımı gerçekleştirildikten sonra yerine kanunlara uygun sağlıklı binalar yapılıyor. Bu süreçte en fazla karmaşa arsa payları dağıtımında yaşanıyor.
Bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payına arsa payı adı veriliyor. Kat mülkiyet veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümler üzerine rayiç değerler orantısında verilen pay oluyor. Kentsel dönüşüm arsa payı bir taşınmazda, kat irtifakı kurulurken geçirilen ya da kat mülkiyeti geçirilirken kuruluyor.
Konum-cephe-değerin dikkate alınmasının sebebi, bir apartmanda aynı metrekarede iki daire olduğunu düşünürsek, yola cepheli bir daire ile cephesi olmayan bir daire arasındaki farkın arsa payı yola cepheli daireye fazla vermekle ölçülmesi oluyorç Kentsel dönüşüm arsa payı hesaplama hakkında bilgisi olmayan vatandaşların arsa bilgileri ve formülü öğrenerek kendileri kabaca hesaplama yapabiliyor veya arsa payını tapu dairesinden öğrenebiliyor.
Arsa payı kentsel dönüşüm yasasında kilit bir kavram ve maliklerin anlaşamaması durumunda son noktada arsa paylarının 2/3’ü oranında karar alınabiliyor. Arsa payı yeniden yapımda da çok büyük bir önem arz ediyor. Çünkü müteahhitler yeniden yapımda maliklere arsa payları ve hali hazırda kullandıkları metrekare üzerinden bir daire veya işyeri veriyor.
Bu yaşanan arsa payı sorunu nedeniyle kentsel dönüşümde süreç istendiği gibi gitmiyor ve birçok taşınmazda arsa payları nedeniyle mahkemede arsa payı düzeltim davaları açılabiliyor.
Kat irtifakı arsa payı hesabı!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com