Bir konut, işyeri, arsa veya arazinin satış işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Yapılan bu emlak işlemleri için tapu harcı ödeniyor. İşte emlak satış harcı hesaplama…
Emlak satış harcı hesaplama!
Emlak alım satım sürecinde, tapunun alıcıya devir işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Tapu dairesinde yapılacak emlak devri için randevu günü ve saatinde gerekli belgeler ile müracaat gerçekleşiyor.
Emlak satışı için gerekli belgelerin tapu memuruna tesliminden sonra taraflardan ödeme yapması isteniyor. Bilindiği üzere, 492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede yer alan tapu işlemleri, tapu harcına tabi oluyor.
Buna göre, emlak satış işlemleri için de tapu harcı ödeniyor. Peki 2016 emalk satış harcı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Emlak satış harcu oranı binde 20 olarak hesaplanıyor. Bu oran rayiç bedelden düşük olmayan satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Hesaplanan harç oranının hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerekiyor.
Ancak harç, bölüşerek değil ayrı ayrı ödeniyor. Buna göre satış bedeli üzerinden alıcının ödeyeceği emlak satış oranı binde 20, satıcının ödeyeceği alım satım vergisi oranı binde 20 olmak üzere toplamda binde 40 oranında harç tahsil ediliyor.
Örneğin bir emlak almak istediğinizi ve satış bedelinin 300 bin TL olduğunu düşünelim. Bu durumda 300 bin TL üzerinden hesaplanacak alım satım vergisi alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenecek.
300 bin TL / 1000 = 300
300 x 20 = 6 bin TL
Buna göre alıcı 6 bin TL, satıcı 6 bin TL olmak üzere toplamda 12 bin TL’lik emlak tapu harcı ödemesi yapılıyor. Kimi alıcı veya satıcılar emlak tapu satış harcını çok bulduğu ve daha az vergi ödemek için satış bedelini de olduğundan daha az beyan edebiliyor.
Ancak harçları kaçırma durumunun Maliye tarafından tespit edilmesi durumunda alıcıya ve satıcıya ayrı ayrı vergi cezası kesiliyor.
İşyeri tapu harcı hesaplama 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com