TAKS oranları, bir yapının arsa alanı üzerinde ne kadarlık bir kısımda yayılacağı ve kaç katlı olacağını belirliyor. Peki TAKS oranı nasıl hesaplanır? İşte TAKS oranı hesaplama…
TAKS oranı nasıl hesaplanır?
Bir arsa üzerinde ne kadar alanda kaç katlı bina inşa edilebileceği, TAKS ve KAKS oranlarına göre yapılan hesaplama sonucunda tespit ediliyor.
Taban alanı kat sayısı TAKS; Taban alanının imar parseli alanına oranı oluyor. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlarla zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanıyor.
Kat alanı kat sayısı olan KAKS diğer adıyla emsal ; Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olarak karşımıza çıkıyor. İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.Peki TAKS oranı nasıl hesaplanır? İşte TAKS oranı hesaplama…
TAKS değerleri 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişkenlik gösterebiliyor. Arsa için belirlenen TAKS değeriyle arsa alanı çarpılıyor ve bina oturum alanı hesaplanıyor.
Taban Alanı Katsayısı olan TAKS, yukarıda da belirttiğimiz gibi arsadaki inşaatın taban oturum alanının arsaya oranını ifade ediyor.
TAKS oranı hesabı örneği..
TAKS hesabı; taban alanı çarpı arsa alanı formülü baz alarak yapılıyor. Buna göre 1500 metrekarelik arsanın taban oturumu 450 metrekare olabiliyor.
1500 x 0,30 = 450 metrekare
KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com