İnşaat alan hesaplamaları arasında emsal hesabı da yer alıyor. Peki emsale dahil alan ne demek? Emsale neler dahil edilir? diyorsanız işte yanıtı…
Emsale dahil alan ne demek?
İnşaat alan hesaplamaları arasında emsal hesabı da bulunuyor. Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı emsal oluyor. Emsal oranları, KAKS olarak da biliniyor.
Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.
İmar yönetmeliklerine göre; İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması durumunda uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor. Peki emsale dahil alan ne demek? Emsale neler dahil edilir? diyorsanız işte yanıtı…
Emsale dahil alanlar…
1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının % 5 ini aşmayan kısmı,
2. İç bahçe,
3. İBB İmar Yönetmeliği’nin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü,
4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,
6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,
7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu
çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor. Emsal oranı adaya, paftaya ve parselin büyüklüğüne göre hesaplanır.
Emsal alan hesabı nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com