Kentsel dönüşümde anlaşma yoluyla riskli olduğu tespit edilen yapılar yıkılarak yerine yeni sağlam binalar inşa ediliyor. Peki kentsel dönüşümde emsal artışı nedir? Kentsel dönüşümde emsal artışı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşümde emsal artışı nedir?
Emsal inşaat alanı, bir yapının sahip olması gereken kat alanını ifade ediyor. İnşaat emsalle ilgili bilgilere, yapılması planlanan yapının mimari projesinde ihtiyaç duyuluyor.
İnşaat emsalleri, bir yapının sahip olması gereken boyutlarını gösteriyor. Emsal inşaat alanı, yapının inşa edileceği arsanın imar planı baz alınarak hesaplanıyor. Peki kentsel dönüşümde emsal artışı nedir? Kentsel dönüşümde emsal artışı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşümde yapılan düzenlemeler gereğince, isteyen vatandaşların parsellerini birleştirmeleri durumunda yapılara emsal artış hakkı veriliyor.Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artıyor. Parseller birleştiğinde, yol genişlemesi, yeşil alan, park, otopark gibi alanlar için yer ayrılıyor.
En az 800 metrekareye kadar parsel birleşmesi durumunda bu haklar veriliyor. Emsal oranı 1 olan bir arazi için, 1.50’ye kadar artış yapılabiliyor. İnşaatın metrekaresi yüzde 50 artabiliyor.
10 bin metrekareye kadar birleşme sağlanıp, bunun da yüzde 25’i yol genişlemesi, yüzde 10’u park için ayrılırsa, 15 bin metrekare inşaat hakkı veriliyor.
Buna karşın; İstanbul Kadıköy’de Mayıs 2014 tarihine kadar müracaatta bulunulmamış yapılara % 25 emsal dışı kullanım hakkı verilmezken; bu tarihten önceki müracaatlara % 25 emsal dışı kullanım hakkı veriliyor.
Emsal alan hesabı nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com