Müteahhitlerin sözleşmede belirtilen tarihte inşaata başlaması ve yine belirtilen tarihte inşaatı teslim etmesi gerekiyor. Peki inşaatı yarım bırakan müteahhite ne yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaatı yarım bırakan müteahhite ne yapılır?
Arsası üzerinde ev yapmak isteyen mal sahipleri, müteahhitle anlaşma yaparak, kat karşılığında inşaat sözleşmesi imzalayabiliyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılabilmesi ve sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine inşaat yapılmaya müsait olması ve imara açık olması gerekiyor.
Ayrıca, şekil şartlarına uygun olarak yapılmayan sözleşmeler hukuken geçerli olmuyor. Bu nedenle müteahhit ile yapılacak kat karşılığı sözleşmelerinin bu şarta uygun olarak hazırlanması gerekiyor. Sözleşmenin tapu dairesince veya noterlikçe düzenlenmesi gerekiyor.
Müteahhitlerin sözleşmede belirtilen tarihte inşaata başlaması ve yine belirtilen tarihte inşaatı teslim etmesi gerekiyor. Peki
inşaatı yarım bırakan müteahhite ne yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
İşi yarım bırakan müteahhite karşı Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açıp yasal süreç başlatılabiliyor. Mahkeme ile eksik ve kusurlu işlerin tespit işlemi yapılıyor. Akabinde yükleniciye düşen bağımsız bölümlerin satışına izin verilmesi ile masrafların buradan elde edilen gelirle karşılanması yoluyla yarım kalan inşaat tamamlanabiliyor.
Hukuk Genel Kurulu’nun. 6.10.1982 gün ve 15/817 sayılı kararı;
“İşi kusuru ile yanda terk eden ya da sürüncemede bırakan yükleniciye yaptığı kısımla orantılı bir pay verilmesi halinde yüklenici taşınmazın paydaşı olacaktır ki bu durumda yarım kalan işlerin kim tarafından nasıl tamamlanacağı sorunu ortaya çıkacaktır. Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana taşınmazın tamamı bitirilmeden kat mülkiyeti kurulamayacağından ve iskân izni alınamayacağından iş sahibinin yalnız kendisine kalacak dairelerini bir başkasına yaptırması mümkün değildir. Sözleşmeye göre yükleniciye kalacak bağımsız bölümleri de yaptırmak zorunda kalacak olan iş sahibini peşinen böyle bir külfete katlanmak zorunda bırakmak âdil bir çözüm olmayacaktır.
Bu harcamalarını sonra yükleniciye tazmin ettirmesi ve gecikme tazminatı alması olanağı ise haksızlığı giderecek bir neden değildir. İşi, kusuru ile yanda bırakan yüklenici hem yaptığı işle orantılı kârını almış hem de işini bizzat iş sahibi tarafından tamamlanmasının sonuçlarından yararlanmış olacaktır. Ayrıca, kusurlu yükleniciye böyle bir olanağın tanınması işin kârlı kısımlarını yapıp istediği zaman inşaatı yanda bırakmak gibi kendi kusurundan yararlanmak olanağım da doğuracaktır. Bu itibarla, tartışmasız olan maddi olayda düşünülmesi ağırlık kazanan biri varsa o da alacaklı arsa sahibidir.”
İnşaata başlamayan müteahhite ihtarname!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com