Konut Atölyesi ve Emlakistan Gayrimenkul’ün Proje Direktörü Mehmet Akif Dilsiz Pendik Kurtköy’deki 2. el konut sektörü değerlendi.
Konut fiyatlarının her geçen gün arttığı Pendik Kurtköy markalı konut yoğunluğuyla da dikkat çekmeye devam ediyor, bölgenin 2018’de hizmete açılacak olan Kadıköy – Sabiha Gökçen ve Üsküdar-Sabiha Gökçen metroları ile daha da değer kazanması bekleniyor. Pendik Bölgesinde Emlak ve Konut Proje Satış sektörünün önde gelen kuruluşlarından Konut Atölyesi ve Emlakistan Gayrimenkul’ün Proje Direktörü Mehmet Akif DİLSİZ, Pendik Kurtköy’ün kısa sayılacak bir zaman diliminde İstanbul ‘un önde gelen merkezlerinden biri haline geldiğini, konumu itibariyle Sabiha Gökçen Havalimanı’na, hastanelere, üniversitelere ve alışveriş merkezlerine yakınlığı, yapılaşmanın ise nitelikli ve depreme dayanıklı nitelikte olması nedeniyle günümüzde yatırım açısından öne çıkan merkezler arasına girdiğini belirtiyor.
Dilsiz, Kurtköy Bölgesi’ndeki ikinci el konut piyasasını değerlendirdi. Kurtköy’de çok fazla 2.el geri dönüş olduğunu, kira ve satış rakamlarının hızlı ilerlediğini söyleyen Dilsiz 2018’de açılacak bölgenin 2018’de hizmete açılacak olan Kadıköy – Sabiha Gökçen ve Üsküdar-Sabiha Gökçen Metroları ile Kurtköy’ ün en yüksek uçuşunu yapacağını söyledi.
Konut Atölyesi ve Emlakistan Gayrimenkul ortak ekspertiz Raporunda 2016 yılı başında Pendik Kurtköy bölgesinde ikinci el daire fiyatları ve kira rakamları şu şekilde:
Yayatoria Pendik
Seydioğlu Grup tarafından inşa edilen Yayatoria’ da yaşam başladı. Son fiyat aralıkları şu şekildedir.
1+1 daire 65m2 145.000 TL-160.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 650 TL-700 TL arasında değişiyor .
2+1 daire 99m2 ile 102m2 arasında 250.000 TL ile 275.000 TL arasında değişiyor. kira rakamı ise 950 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor.
3+1 daire 121 m2 325.000 TL-375.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.350 TL ile 1.400 TL arasında değişiyor .
By Vista Kurtköy
1+0 daire 48m2 130.000 TL-140.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 500 TL-550 TL arasında değişiyor.
1+1 daire 55m2 160.000 TL-170.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 600 TL-700 TL arasında değişiyor.
2+1 daire 85 m2-88 m2 210.000 TL ile 240.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 850 TL ile 950 TL arasında değişiyor.
KentPlus Newport
1+0 daire 38m2 140.000 TL-150.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 600 TL-650 TL arasında değişiyor
1+1 daire 55m2 -64m2 190.000 TL-225.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 800 TL-900 TL arasında değişiyor
2+1 daire 106 m2 kapalı mutfak 350.000 TL ile 390.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.350 TL ile 1.450 TL arasında değişiyor
3+1 daire 136 m2 450.000 TL-480.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.550 TL ile 1.850 TL arasında değişiyor .
3+1 Bahçe Dubleksler ise 550.000 TL- 650.000 TL arasında değişiyor.kira rakamı 2.000 TL ile 2.250 TL arasında değişiyor
Dumankaya Cadde – Flex – Konsept – Trend
Dumankaya İnşaata ait dört projede son durum şu şekildedir.
1+1 daireler 56-77 m2 195.000 TL-225.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 800 TL-1100 TL arasında değişiyor
2+1 daireler 88 m2-107m2 275.000 TL ile 400.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.250 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor
3+1 daireler 130 m2 420.000 TL-450.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.650 TL ile 1.850 TL arasında değişiyor
Dumankaya Flex projesinde 3+1 daire tipi bulunmamaktadır.
Helenium Wings – Garden
Başarır İnşaata ait iki projede son durumlar şu şekildedir.
1+0 daire 35-40m2 140.000 TL-160.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 500 TL-600 TL arasında değişiyor
1+1 daire 63-77 m2 200.000 TL-240.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 800 TL-850 TL arasında değişiyor
2+1 daire 94 m2 ile 115 m2 arasında 290.000 TL ile 410.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.100 TL ile 1.300 TL arasında değişiyor
3+1 daire 132-159 m2 400.000 TL-5750.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.300 TL ile 1.750 TL arasında değişiyor .
Parkverde Kurtköy
1+1 daire 68-73 m2 190.000 TL-220.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 800 TL-900 TL arasında değişiyor.
2+1 daire 85 m2 ile 88 m2 arasında 250.000 TL ile 290.000 TL arasında değişiyor,ayrıca bahçe katı olan daireler 350.000 TL ile 390.000 TL arasında değişiyor. kira rakamı ise 1.350 TL ile 1.450 TL arasında değişiyor.
Kurtköy Loca
1+1 daire 55m2 190.000 TL-200.000 TL arasında el değiştiriyor, kira rakamları ise 600 TL-700 TL arasında değişiyor.
2+1 daire 85 m2 240.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 850 TL ile 950 TL arasında değişiyor.
3+1 daire 136 m2 360.000 TL-380.000 TL arasında değişiyor, kira rakamı ise 1.500 TL ile 1.650 TL arasında değişiyor .
Kurtköy piyasasında oluşan 2. El piyasasında yatırımcıların en çok dikkat etmesi gereken nokta kira çarpanları. Topraktan veya kaba inşaat halinde olan bir çok projede kira çarpanları 250-300 aralığında dolaşıyor iken 2.el piyasada 200-250 aralığında hazır kiracılı projeler bulunabiliyor. Kurtköy’ün değer artışı sağlayan en önemli unsuru proje kapsamı değil lokasyonudur. Merkeze yakın kısımlardaki projeler gün geçtikçe değerleniyor, satış hızı diğerlerine ranla kıyaslanamayacak düzeyde..