Önalım hakkını kullanmak isteyen kimseler bir dilekçe ile karşı tarafa hukuk mahkemesinde dava açabiliyor. İşte önalım hakkı davası dilekçesi 2016 örneği…
Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı sözleşmesel şartlarla bu payın öncelikle alıcısı olabilme yetkisini kendilerine veren hak olarak ifade ediliyor.
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabiliyor. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden 10 yıl geçmekle sona eriyor.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşüyor. Asliye Hukuk Mahkemesi, şufa davalarında görevli mahkeme oluyor ve dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçe ile müracaat etmesi gerekiyor. Önalım hakkı dava dilekçesi 2016 örneği aşağıda yer alıyor:
Önalım hakkı dava dilekçesi örneği…
………… HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Önalım hakkının kullandırılması talebinden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : …… TL
AÇIKLAMALAR :
1- Davalı, müvekkilin paydaşı olduğu tapunun …gün …ada, …pafta …parsel sırasında kayıtlı …mevkiinde, doğusu …, batısı …, kuzeyi …, güneyi … ile çevrili taşınmazdaki müvekkilin ablası ….’nin hissesini bundan 10 gün evvel satın almıştır.
2- Ancak söz konusu hissenin satışı müvekkilime haber verilmemiştir. Müvekkilim satışı yeni öğrenmiştir ve şufa hakkını kullanmayı istemektedir. Müvekkil zarara uğrayacak olan davalının hisse satış bedelini masraflarıyla birlikte davalıya ödemeye hazırdır.
HUKUKİ NEDENLER : Türk Medeni Kanunu, HUMK ve diğer yasal nedenler.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kaydı, veraset ilamı, tanık beyanları ve diğer yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Müvekkilin yasal önalım hakkının tanınarak davalı üzerindeki taşınmaz hissesinin müvekkil adına tapuya yazılmasına karar verilmesini ve masrafların ve ücreti vekaletin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygıyla müvekkil adına arz ve talep ederim.
…/…/…
Davacı Vekili
Av
Önalım hakkından feragat nasıl olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com