Bir taşınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı olan önalım hakkı oluyor. Peki önalım hakkından feragat nedir? Önalım hakkından feragat nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Hisseli gayrimenkullerin satışında aynı mülk üzerinde pay sahibi olan hissedarların öncelikli satın alma hakkına önalım yani eski deyimiyle şufa hakkı deniyor.Hissedarlık durumu meydana geldikten sonra hissedarlardan her biri kendi payını üçüncü bir kişiye sattıkları takdirde öteki hissedarlar yararına önalım hakkı doğmuş oluyor.
Sözleşmeden doğan önalım hakkı ve kanuni şufa hakkı olarak iki çeşit önalım hakkı bulunuyor. İkisi arasındaki fark ise sözleşmeden doğan önalım hakkının tapuya şerh edilmesine karşın kanuni şufa hakkının tapuya şerhinin gerekmemesi olarak karşımıza çıkıyor.Peki önalım hakkından feragat nedir? Önalım hakkından feragat nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Önalım hakkını kullanma hakkına sahip olan paydaşların, ellerinde bulundurdukları bu imkan çoğu zaman satılacak paya talip olan ilgililerin vazgeçmesine sebep olabiliyor. Yani problemli yerin talibi de az olabiliyor. Bu durumda payını satmak isteyen paydaş ya da alıcı diğer paydaşların ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair bir garanti isteyebiliyor. Bunun içinde diğer paydaşlardan bu haklarını kullanmayacaklarına dair bir feragatname talep ediyor.
Önalım hakkından feragatin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekiyor.. Yani, B, C veya D’nin önalım haklarını kullanmayacaklarına dair feragatlerinin geçerliliği yetkili resmi memur huzurunda bu haklarından vazgeçmeleri ve bu vazgeçmenin de tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlı oluyor.
Fakat, sadece belirli bir satış için önalım hakkından feragat edilecek ise bu feragatin yazılı şekilde yapılması da yeterli oluyor. Bu türden bir feragat satıştan önce ya da sonrada yapılabiliyor.Ancak, işlem güvenliği ve tartışmaya mahal verilmemesi nedeniyle feragatin satıştan önce resmi memur huzurunda yapılması ve tapuya şerh verilmesi her zaman hukukçuların görüşüne göre daha güvenli bir yol olarak görülüyor.
Önalım hakkı ihtarnamesinin örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com