Önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı oluyor. Peki önalım hakkı tapuya şerh edilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Önalım hakkı ile ilgili yasal esaslar Türk Medeni Kanunu olup, kanun kapsamında madde 732 ile 736 arasında önalım hakkı esasları yer alıyor.
Şufa hakkı olarak da bilinen önalım hakkı, paylı mülkiyetli bir taşınmazın satılması sürecinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı olarak karşımıza çıkıyor.Peki
önalım hakkı tapuya şerh edilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Önalım hakkı kanuni şufa hakkı ve sözleşmeden doğan şufa hakkı olarak ikiye ayrılıyor.Kanuni şufa hakkı kanunda çerçevesi ve yükümlülükleri açıkça belirlendiğinden tapuya şerh edimesine gerek duyulmuyor.
Sözleşmeden doğan şufa hakkı bir taşınmaz malın maliki veya hissedarı tarafından o taşınmaz üzerinde mülkiyet payı bulunmayan bir üçüncü kimseye sözleşme ile tanınan şufa hakkı olarak belirleniyor. Noterde sözleşme ile düzenlenmesi gereken bu hakkın, tapu siciline şerhi, malik veya yetkili temsilcinin yazılı istemle oluyor. Önalım sözleşmesinin de şerh istemi ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne verilmesi gerekiyor. Şerh isteme yetkisi önalım hakkı sahibine de verilebiliyor.
Şufa hakkı tapuya şerhi örneği şu şekilde:
……. ….. lehine beş sene süreyle şufa hakkı. Tarih – Yevmiy
Bu haktan feragat halinde feragat beyanı tescil istem belgesine yazılarak kütüğün şerhler sütunundaki şufa hakkı terkin edilir. Terkin işlemi için maktu terkin harcı tahsil edilir.
Tescil İstem Belgesinin Yazımı (Önalım–İştira Vefa İçin)
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın 4’te 1 hissesi …. …. adına kayıtlıyken; bu kez, ben …. oğlu …. …. ile …. …. arasında yapılan Antalya 4. Noterliğinden tanzim edilen 21/05/1999 tarih 14506 sayılı şufa (vefa–iştira) hakkı sözleşmesine istinaden ….. ….’in hissesi üzerine lehime şufa (iştira–vefa) hakkı şerhi verilmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
Önalım hakkı ihtarnamesinin örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com