Gayrimenkul satışlarında, eğer mal paylı ise diğer paydaşların şufa hakkı söz konusu oluyor. Peki şufa hakkı nasıl kullanılır? diyorsanız işte yanıtı…
Önalım hakkı olarakta bilinen şufa hakkı, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı sözleşmesel şartlarla bu payın öncelikle alıcısı olabilme yetkisini kendilerine veren hak olarak ifade ediliyor.
Esasları Medeni Kanun kapsamında düzenlenen bu hak, diğer hissedarların satış yaptığı kişiye karşı kullanılıyor. Ortaklı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.
Şufa hakkı sayesinde, ortak mülkiyetin de konusunu oluşturan taşınmazlardaki payların satışı halinde üçüncü ve yabancı bir kişiden önce paydaşlara öncelik tanınıyor. Peki şufa hakkı nasıl kullanılır? Şufa hakkı nasıl doğar? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılabiliyor. Bu hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Şufa hakkı davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçe ile müracaat etmesi gerekiyor.
Şufa hakkı hangi hallerde kullanılamaz?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com