Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince; ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebiliyor ve belirtilen şekilde masraflarının ödenmesi gerekiyor. Peki apartman ortak giderlerini kiracı mı öder? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman ortak giderleri, ilgili yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler bütün kat malikleri tarafından karşılanıyor.Peki apartman ortak giderlerini kiracı mı öder? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman ortak giderleri için alınan aidatlar yalnız bağımsız bölüm sahiplerinden değil; bağımsız bölümde oturan her kimse, o kişiden alınıyor. Buna göre, taşınmazda eğer kiracı oturuyorsa, aidat kiracıdan talep ediliyor. Ancak kiracının ödememesi ve aidat borçlarını ödemeden kaçması durumunda; söz konusu aidat borçlarının tahsili gayrimenkul sahibinden yapılıyor. Kiracının katılması gereken ortak giderler aşağıda sıralanıyor:
Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre giderlere katılımla ilgili bir sistem belirlemiş, kat malikleri arasında başkaca bir anlaşma olmadığı takdirde, kat maliklerinin, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak, anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılacağı öngörülüyor.
Ancak bu belirleme, kat malikleri arasında başka bir anlaşma yoksa geçerli oluyor. Dolayısıyla kat malikleri başka şekilde bir paylaşım belirleyebiliyor. Başka bir anlaşma olup olmadığını anlamak için bakılacak belge Tapu Sicil Müdürlüğünden temin edilebilecek yönetim planı oluyor. ,
Yönetim planında giderlerin paylaşımı ile ilgili herhangi bir belirleme yoksa kanundaki açıklama doğrultusunda paylaştırma yapılıyor.
Kiracı asansör tamirini öder mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com