Taşınmaz mal kiralamalarında mal sahibi kiracısından depozito bedeli isteyebiliyor. Peki depozito almak yasal mı? diyorsanız işte yanıtı…
Konut, işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi kiracısından depozito bedeli isteyebiliyor. Bu bedel, kiralamanın sonunda herhangi maddi bir zararın yaşanmaması durumunda kiracısına geri veriliyor.
Ancak kimi kiralamalarda kiracı son kirasını depozito bedeli olarak sayarak, son aya kira ödemesi yapmayabiliyor.
Kira borcu dahil hiç bir zararın olmaması durumunda mal sahibi kiracısına aldığı depozitoyu geri vermekle yükümlü oluyor.Peki depozito almak yasal mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kira depozitosu ile ilgili yasal esaslar Türk Borçlar Kanunu kapsamında, 342. maddede düzenleniyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;
MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Depozito hangi durumlarda geri verilmez?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com