Kira sözleşmesi yenilenen kiracıya yeni dönem için zam yapılıyor. Bu zammın hangi oranda yapılması gerektiği taraflar arasında anlaşmazlıklara ve sorunlara yol açabiliyor.
Ancak kira zammının nasıl olması gerektiği Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Peki kira zammı neye göre yapılır? Kira zammı neye göre belirlenir? diyorsanız işte yanıtı..
Borçlar Kanununun 344. maddesi gereğince zammın enflasyon oranlarına göre yapılması gerekiyor.Hesaplamada kullanılan ÜFE oranları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanıyor. Her ay yayımlanan bu enflasyon oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kira zam hesabında kullanılıyor.
Ancak hesaplama kuralı, ev ve işyerlerinde farklı şekilde yapılıyor. Hem evler için hem işyerleri için kira zammı hesaplama formülü aşağıda yer alıyor:
Evlerde dönemin üretici fiyat endeksi oranlarına göre zam yapılıyor. Hesaplamada ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılıyor.
Evlerde uygulanan ÜFE zorunluluğu, 2020 yılına kadar işyerleri için geçerli olmuyor. Bu tarihe kadar işyerlerinde sözleşme serbestisi uygulanıyor. Buna göre, işyerindeki kiracıya gayrimenkul sahibi sözleşmeye bağlı kalmak şartı ile istediği oranda zam yapabiliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın