Eşlerin aile yaşamlarını sürdükleri evin tapusu üzerinde aile konutu şerhi tesis edilebiliyor. Peki aile konutu şerhi olan daire satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Düzenli yaşam amacıyla kullanılan, resmi olarak evli çiftlerin oturdukları konutlar, aile konutu kapsamına dahil ediliyor. Ancak sürekli oturulmayan, yazlık olarak kullanılan konutlar, aile konutu olmuyor.
Aile konutu kanununa göre aile konutu olarak özgülenen konutun maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebiliyor. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu tutuluyor.Peki aile konutu şerhi olan daire satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Tapuya aile konutu şerhi tesis edilmesi durumunda, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemiyor, aile konutunu devredemiyor veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamıyor.
Medeni Kanun esasları gereğince ancak eşin rızası alınması sonucunca tasarruf işlerinde bulunulabiliyor.Aksi halde aile konutu, tapuda şerh konulmuş olduğu halde satılırsa, yapılan bu satış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
Yapılan satışa onay vermeyen eş, Medeni Kanun 194. maddesine göre tapu iptal ve tescil davası açabiliyor. Bu dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal ediliyor.
Aile konutu şerhinde yetkili mahkeme!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com