Aynı yapıda bulunan ancak farklı özelliklere sahip olmaları sebebi ile meydana gelen şerefiye nedir nasıl hesaplanır? Şerefiye nasıl tespit edilir? İşte şerefiyeye ilişkin bilgiler…
Şerefiye; Aynı çatı altında bulunan, aynı özelliklere sahip fakat manzara ve cephe farkından dolayı daire fiyatının artmasına ve yükselmesi olarak ifade ediliyor.
Şerefiye bedeli, manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özelliklerden dolayı dairelerin fiyatlarının farklı olması olarakta karşımıza çıkıyor. Mesela; aynı katta yer alan ve aynı özelliklere sahip olan iki farklı dairenin şerefi bedeli farklı olabiliyor.
Dairenin birinin hoş bir manzaraya bakyığını fakat diğer dairenin bir sokağa baktığını düşünelim. Bu şekilde aynı özelliklere sahip olan iki dairenin şerefiye değeri manzaralı dairede fazla oluyor ve daire fiyatını, kirasını etkiliyor.Peki şerefiye nedir nasıl hesaplanır? Şerefiye nasıl tespit edilir? diyorsanız işte yanıtı…
Şerefiye bedeli, gerekli verilerin sistem sayim programına girilmesiyle bulunuyor. Şerefiye payı, aynı çatı altında yer alan dairelerin fiyat farkına neden olan değer oluyor. Şerefiye payı, sistem sayim programı ile hesaplanıyor.
Şerefiye bedelinde konutun aşağıda sıralanan özellikleri baz alınıyor:
* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
– Konut adedi ( üye adedi)
– Toplu konutun yapılacağı alan
– Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
– Toplu konut alanının toplam parsel adedi
– Totalde toplanması talep edilen bedel
* Parsellerin kaydı
– Parsel adı
– Parsel metrekaresi
– Parselde Bulunan Blok adedi
* Bloklara ait Bilgi Kaydı
– Bloğun bulunduğu Parsel
– Blok Adı
– Blokta daire sayısı
– Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
– Blokta katta daire sayısı
– Blok ulaşım puanı
– Blok rakımı
– Blok Güneş yönü
– Güneş açısı
– Blokta bulunan asansör sayısı
* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
– Balkon Puanı
– Varsa teras Puanı
– Manzara Puanı
– Park/Bahçe Puanı
– Açıklık puanı
– Normal kat daire alanı
– Çatı katı daire alanı
– Zemin kat daire alanı
– Varsa bodrum kat daire alanı
– Zemin yükseklikleri
– Varsa Deniz Puanı
– Yol/Cadde Puanı
– Çevre bina yüksekliği
– Çevre Arazi Yüksekliği
– Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları
Şerefiye bedeline itiraz edilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com