Ev sahibi ve kiracı hakları Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Buna göre ev sahibinin kiracıya karşı sorumluluğu nedir? İşte ev sahibinin sorumlulukları…
Ev sahibi ve kiracı arasında karşılıklı hak ve sorumlulukları ifade eden durumlara ev sahibi hakları deniyor. Belirlenen ve tanınan hak ve sorumlulukların yerine getirilmemesi durumunda taraflar yasal yollarla sorunlarına çözüm arayabiliyor.
Ev sahibi hakları da 2012 yılında yürürlüğe giren Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Buna göre ev sahibinin kiracıya karşı sorumluluğu nedir? diyorsanız işte yanıtı..
Ev sahibinin kiracıya karşı sorumlulukları…
*Kiraya veren, birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere, kiralananı, sözleşmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmesi ve sözleşme süresince bu durumda bulundurması gerekiyor.
– Kiraya veren, kira süresince yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapması gerekiyor.
*Ev sahibinin kirascısına gayrimenkul ile ilgili yanlış bilgi de vermemesi gerekiyor. Ev sahibi kiracısına, kiraya verdiği taşınmaz ile ilgili yanıltıcı bilgi vermiş veya malı ayıplı teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi feshedip tahliye hakkı olduğu gibi yeni kanunda bu ayıp nedeniyle kiracının kira bedelinin indirilmesini talep hakkı da getiriliyor. Yani ev sahibi yüksek kiraya verdiği bir evde daha önce söylemediği bir eksiklikten dolayı kira bedelinin düşürülmesine razı olacaktır.
Ev sahibi ve kiracının ödenmesi gereken damga vergisini iki tarafın eşit şekilde ödemesi gerekiyor. Eskiden var olan damga pulu uygulaması kaldırıldıktan sonra artık damga vergisi ödeniyor. Kira sözleşmesi imzalanır imzalanmaz damga vergisi de ikiye bölünerek yatırılması gerekiyor.
Yeni aldığım evden kiracıyı nasıl çıkarabilirim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com