Birden fazla sahibi olan arsalar, hisseli arsa olarak nitelendiriliyor. Peki hisseli arsalarn satışı nasıl yapılır? Hisseli arsamı nasıl satarım? diyorsanız işte yanıtı…
Birden fazla sahibi olan arsalar, hisseli arsa olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli arsalar üzerinde yapılacak tasarruf işlemlerinde tüm hissedarların birlikte hareket etmesi gerekiyor.
Hissedarlar, arsaya hissesi oranda sahip oluyor. Fakat hisse oranı ne olursa olsun tüm hissedarlar aynı hak ve sorumluluklara sahip oluyor.Peki hisseli arsalarn satışı nasıl yapılır? Hisseli arsamı nasıl satarım? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa hissedarları birleşerek arsanın tamamını satabildiği gibi, tek bir hissedar da hissesinin satışını yapabiliyor. Ancak hisseli arsanın satışı için, diğer hissedarların onayının alınması gerekiyor.
Hisseli arsa satışa sunulmadan önce diğer hissedarlar şufa(ön alım) hakkını kullanmak isteyebiliyor.Kanunen paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.
Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Hisseli arsanın satışı için diğer hissedarların onay vermemesi halinde ise ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyor.Ortak mülkiyete sahip olan paydaşlardan her biri, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açabiliyor. Bu dava paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, malın paylaşılmasını isteyenler tarafından Sulh Hukuk Mahkemesinde açılıyor.
Hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılacak olan taşınmaz hangi il ya da ilçe sınırlarında ise o yer sulh hukuk mahkemesinde oluyor.
Hisseli arsaya ev yapabilir miyim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com