Gayrimenkulleri için kira kontratı imzalayan kiracılar bazı hak ve sorumluluklara sahip oluyor. Peki kiracı kontrat bitmeden evi boşaltabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kiralama işlemine konu olan taşınmaz ile ilgili olarak taşınmaz sahibi ile kiracısı arasında imzalanan ve resmi bir nitelik taşıyan bir sözleşmeye kira kontratı deniyor. Kira kontratı, taşınmaz sahibinin belirlenen süre zarfı içinde evin kiralanacağına; kiracının da taşınmazı kullanmasına karşın belirlenen kira bedelini ödeyeceğine dair imzalanıyor.
Kiracılık ilişkilerinin düzenlendiği mevzuata göre, kiracı kontratı süresi bitmeden önce, tek taraflı olarak evden çıkamıyor. Ancak kiracı, ev sahibinin de kontratın erken bitmesini kabul etmesi ile anlaşarak çıkabiliyor.
Aksi takdirde, ev sahibi kontratın erken bitmesini istemiyorsa ve evin kullanılmasında bir güçlük, başka bir engel olmadığı takdirde kiracı evden çıkamıyor.
Eğer çıkarsa, kontratta belirlenen süre boyunca kirayı ödemek zorunda oluyor. Bu sebeple kira kontratı bitmeden evden çıkılması kiracı için sorun oluşturabiliyor. Bu durum kanunda ise şu şekilde açıklanıyor;
Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.
Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.
Ev satılınca kira kontratı ne olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com