Piyalepaşa İstanbul projesinde çalışmalar şu an hangi aşamada?
KAAN YÜCEL: İnşaata başladık. Ruhsatımızı aldık. Şu an projenin çok başındayız. Hafriyat çalışmalarımız bitti. Çalışmalarımız tüm hızıyla devam ediyor.
Peki satışlar nasıl gidiyor?
Satışlar başlayalı 1 ay oldu. Şu an daha çok kendi yakın çevremize satış yapıyoruz. Henüz bir duyuru ya da reklam yapmadık. Polat Holding 60 yıldır bu ülkede inşaat yapıyor. Piyalepaşa İstanbul en büyük projemiz. Bizi takip eden ve Polat kalitesini bilen bir kitle var şu an onlara satış yapıyoruz.
Piyalepaşa İstanbul kentsel dönüşüm kapsamında bir proje. Burada nasıl bir dönüşüm modeli uyguladınız?
Burası evet bir kentsel dönüşüm projesi ve özel sektör eliyle yapılan en büyük kentsel dönüşüm projesi.
Birçok benzer projenin de ilerisinde bir durumdayız. Fakat biz burada sadece işin geliştiricisi değil aynı zamanda arsa sahibiyiz de. Arsanın bir kısmı yaklaşık 25 yıldır bizimdi. Zaman içinde satın almalar oldu ve arsa giderek büyüdü. En son 2012 yılında yaklaşık 82 dönümlük bu alan riskli ilan edilince bu işin kentsel dönüşüm ayağı başladı. Biz de 2012’den bu yana tek tek bölgedeki ev sahipleri ile görüşerek, büyük bir kısmına proje içinde ev vererek projenin bir parçası yaptık. Burada tapusu olmayanlar da vardı onları da hiçbir şekilde mağdur etmedik. Tapusu olanlarla yüzde 100’e, tapusu olmayanlarla da yüzde 50’ye yakın anlaşma sağladık. Süreç devam ediyor.
Proje tamamlandığında burada ciddi bir değer artışı olacak muhakkak. Buradan bakacak olursak hak sahipleri projede olacaklar mı yoksa satmayı mı tercih ediyorlar?
Bunu kestirmek çok zor. Bunu ekonomik konjonktürler etkileyecektir. 2018’de projeyi teslim edeceğiz. Biz diyoruz ki 2018’e kadar bekleyin. Asıl değerine ulaşacağı tarih 2018. Şu an metrekaresi 8 bin lira. Ama bittiğinde 15 bin lirayı bulacak. Arada satmak isteyenler oluyor ama onlara da aynı şeyi söylüyoruz. Bazen caydırıcı da oluyoruz. Bir takım işlerini halletsinler diye borç verdiklerimiz bile oldu.
Piyalepaşa İstanbul’da konutların yanı sıra otel ve ofis birimleri de var. Bu birimleri de satacak mısınız?
Sadece konutları satmayı düşünüyoruz. Diğer birimleri kiralama usulü ile bünyemizde tutacağız.
Proje konsept olarak benzerlerinden çok farklı. Etrafta hep aynı konsept projeler var. Biz şehrin bir parçasını yeniden inşa ediyoruz. Bölgenin dokusuna, mimarisine uygun bir proje yapıyoruz.
Kiralamalar ne zaman başlayacak?
Kiralamalara da başladık. Hem mağaza hem de market birimlerinde anlaşma sağlamak üzereyiz.
Sözleşme aşamasına geldik.
Tüm birimleri aynı anda mı açacaksınız?
Evet şu an öyle görünüyor. Tüm birimleri 2018’de tamamlamayı planlıyoruz. Burada 4 katlı büyük bir otopark yapıyoruz. Bu bölgede otopark ciddi bir sorun. Bu anlamda da projemiz ciddi bir katkı sağlayacak.
Eklemek istediğiniz ya da altını çizmek istediğiniz bir şey var mı?
Piyalepaşa İstanbul projemizin içinde yer alan alışveriş sokağından bahsedebiliriz. Burada bir kutunun içine mağazaları koymak yerine daha zoru seçtik, apartmanların altına dükkanları koyduk. Bey oğlu’ııdaki konsept gibi. Alında bir anlamda İstiklal Caddesi’ne alternatif ya da rakip diyebiliriz bir alışveriş sokağı yapıyoruz. 550 metre uzunluğunda bir alışveriş sokağı.
Diriliş Postası