Kiracıya yapılan yeni kira artış bedelinin kiracıya bildirilmesi için ihtar gönderilebiliyor. Peki kira artışı için ihtar süresi ne kadardır? diyorsanız işte yanıtı…
Kira sözleşmelerinde kira ücretinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Taşınmaz kirası sözleşmede belirlenen zamanlarda ve miktarda ödeniyor.
Sözleşmenin yenilenmesi durumunda kira bedeline belli oranlarda zam yapılabiliyor. Ev sahibinin kiracıya yapacağı zam oranı, yasalar ile kısıtlanıyor. İşyeri ve meskende yapılacak zam farklı şekilde hesaplanıyor.
Ev kira bedeline ÜFE oranlarında zam yapılırken, işyerinde ise 2020 yılına kadar sözleşme serbestisi uygulanıyor. Buna göre sözleşmeye bağlı kalmak şartı ile istenilen oranda zam yapılıyor.Kiracıya yapılan yeni kira artış bedelinin kiracıya bildirilmesi için ihtar gönderilebiliyor. Kira artışı için ihtarname örneği aşağıda yer alıyor:
Kira artışı için ihtarname..
…………….. NOTERLİĞİNE
KEŞİDECİ :
VEKİLLERİ :
MUHATAP :
KONU : …/… /… tarihinde başlayacak yeni kira döneminde aylık kiranın
…… TL olarak ödenmesi talebi
AÇIKLAMA :
1- Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkile ait yukarıda adresiniz olarak gösterilen yerdeki mecuru …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayalı olarak kiracı sıfatı ile kullanmaktasınız Aylık kira …… TL’dır
2- Mezkur kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin özel bir şart bulunmamaktadır Sözleşmenin imzalandığı tarihe göre içinde bulunduğumuz dönem dördüncü kira dönemidir Dört yıldır kira artışı yapılmamıştır Günün şartları, taşınmazın konumu ve emsallerine göre kira çok düşük kalmıştır Bu nedenle yeni kira döneminde aylık kiranın koşullar ve hakkaniyet ölçüsünde artırılması gerekmektedir
Sayın Muhatap, kısaca açıklanan nedenlerle yeni kira döneminde aylık kiranın net … TL olarak ödenmesini, aksi takdirde kira tespiti için dava açılacağını, bu uğurda yapılacak tüm yargılama giderleri ve vekillik ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederim
Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz
Saygılarımızla,
Keşideci.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com