Kira kontratında kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava açılabiliyor.Peki kira tespiti davası şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Mesken ve dükkan kiralamalarında tarafların hak ve sorumlulukları Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Gayrimenkul kiralamalarında sözleşme süresinin dolması ve yenilenmesi halinde kira bedelinde belli oranlarda artış yapılıyor.
Kanunen meskenlerde yapılacak kira zammında ÜFE oranları kullanılırken; işyerinde sözleşme serbestisi uygulanıyor.Ancak bazı durumlarda taraflar kira bedelinin tespiti konusunda anlaşmazlık yaşayabiliyor. Buna karşın kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor. Peki kira tespiti davası şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlıyor.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunuyorsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkeme tarafınfan belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com