Taşınmaz mal kiralarında sözleşme süresinin yenilenmesi halinde, kira bedeline zam yapılabiliyor. Peki ev sahibi zam hakkı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Taşınmaz mal kiralamalarında yapılan kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kiracı kira bedelini kira süresi boyunca ödemek ile yükümlü oluyor.
Kira sözleşmelerinde kira ücretinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Mesken kiracısına nasıl zam yapılması gerektiği Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Peki ev sahibi zam hakkı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Kanunen; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.
Yargıtay’ın aldığı kararlara göre ise kira zammı hesaplamalarında on iki aylık ortalamalar kullanılıyor Bu kural, işyerleri için 2020 yılına kadar uygulanmıyor.2020 yılına kadar işyeri kiralamalarında sözleşme serbestisi uygulanıyor. Buna göre sözleşmede yazan esaslara bağlı kalmak kaydıyla kiracıya istenilen oranlarda zam yapılabiliyor.
İşyeri kira sözleşmesine eğer ÜFE yazıyorsa üfe oranında; eğer TÜFE yazıyorsa TÜFE oranında zam yapılması gerekiyor.
2015 Aralık kira zammı hesaplama!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com