Taşınmaz kiralamalarında, kira bedelinin hakim tarafından tespit edilmesi taşınmaz sahibi veya kiracı tarafından istenebiliyor. Peki kira bedelinin tespiti davasında görevli mahkeme neresidir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira ücretine ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.
Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde geçerli oluyor. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.
Kira tespit davaları, ev sahibi tarafından kiracısına söz konusu taşınmazın değerinde artış olması durumlarında açılıyor. Söz konusu kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira ücretinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlıyor. Peki kira bedelinin tespiti davasında görevli mahkeme neresidir? diyorsanız işte yanıtı…
Kira bedeli tespit davasında görevli mahkeme, gayrimenkulün bulunduğu veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi oluyor.
Kira bedelinin tespiti davası dilekçe örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com