Gecekondulara verilen kullanma izni ve hak sahipliğini gösteren belge tapu tahsis belgesi oluyor. Peki tapu tahsis belgesi ile satış yapılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Hazine, Belediye, İl Özel İdarelerine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idaresinde olan veya 2981 sayılı Kanun uyarınca mülkiyetlerine geçen arsa veya araziler üzerinde, ıslah imar planları ile meydana getirilen imar parselleri içinde hak sahiplerine, yapılarının işgal ettiği arazi de dikkate alınarak ıslah planında getirilen ölçülere uygun şekilde arsa veya hisse tahsis edilmesi işlemine tapu tahsisi deniyor.Peki tapu tahsis belgesi ile satış yapılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Tapu tahsis belgeli bir yeri tapu tahsis belgesi olan kişiden ancak 2981 sayılı Kanunda sayılan şartları taşıyan kişi satın alabiliyor. Satış için sözleşme yapılıyor.
Sözleşmede, taşınmaz mal tapuya kaydedildiğinde satan kişi tarafından sizin tarafınıza tapudan devri yapılacağı hususunun belirtilmiş olması gerekiyor.
Tapusuz taşınmaz mallara ilişkin satımın gerçek hukuksal niteliği zilyetlik hakkının devri amacını güden satımdan ibaret oluyor. Bu sebeple davacının dayanağı olan satış vaadi senedinin, zilyetliğin devir senedi olarak yorumlanıp, delillerin bu şekilde değerlendirilmesi gerekiyor.
Noter huzurunda yapılmamış bir satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz mal eğer tapuda kayıtlı ise, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi söz konusu olacağı için geçerli, yok eğer tapuda kayıtlı değil ise, bu takdirde bahis konusu olan “gayrimenkul satış vaadi” değil ” zilyetlik hakkının devri vaadi” olduğu için geçerli oluyor.
Tapu tahsis belgesi alındıktan sonra, gecekondunun, Kanunun 13 üncü maddesi (a) bendi hükümlerine göre hak sahibi niteliklerini taşıyan bir kişiye satılması halinde, satış belgesi ve tapu tahsis belgesi ibraz edilmek kaydıyla, tapu, yeni maliki adına düzenleniyor.
Tapu tahsis belgesi tapuya nasıl dönüştürülür?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın