Sözleşmesiz kiracı hakları!

Bazen taraflar sözleşme imzalamadan kira anlaşmasını yapabiliyor. Peki, sözleşme yapılmazsa ne olur? Sözleşmesiz kiracı hakları nelerdir?

Sözleşmesiz kiracı hakları!
Taşınmaz mal sahipleri, ev veya işyerlerini para karşılığında bir başkasının kullanımına bırakabiliyor. Bu durumda taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor.

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.

Ancak bazen taraflar sözleşme imzalamadan bu anlaşmayı yapabiliyor. Ancak sözleşme olmasa da aradaki kira ilişkisi yasal olup; taraflar kanundaki hak ve sorumluluklara sahip olmuş oluyor. Peki, sözleşmesiz kiracı hakları nelerdir?

Sözleşmesi olmayan kiracının hakları..
-Kiracı kira kontrat süresi dolmadan tahliye edilemiyor. Ayrıca tahliye için kanunda belirtilen gerekçelerin doğması gerekiyor.

-Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

-Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.

-Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

-Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor.

-Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahiptir.

Sözlü kira sözleşmesi nasıl ispatlanır?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com