Bir arsa üzerinde tamamlanmış anagayrimenkuldeki bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti kuruluyor.Peki kat mülkiyeti çekilmezlik hali nedir? diyorsanız işte yanıtı..
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümde kat mülkiyeti kurulabiliyor.
Kat mülkiyeti bu mülkiyete konu olan anataşınmazın bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kuruluyor. Peki kat mülkiyeti çekilmezlik hali nedir? diyorsanız işte yanıtı..
Kat Mülkiyeti Kanunu esasları gereğince sorumluluklarını yerine getirmeyen ve çekilmezlik hali yaratan kat malikinin tahliyesini hakimden istenebiliyor
Kat mülkiyeti çekilmezlik halleri şu şekilde sıralanıyor:
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunmasıdır.
Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat malikleri tarafından alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak 6 ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak 5 yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşüyor.
Kat mülkiyeti belediyeden mi alınır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın