Apartman yöneticisi ne iş yapar?

Apartmanda yönetici olarak seçilen kimsenin bazı sorumlulukları ve görevleri bulunuyor. Peki apartman yöneticisi ne iş yapar? diyorsanız işte yanıtı..

Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetici kat maliklerinin bağımsız oyuyla seçiliyor.Seçimde oy çoğunluğunu sağlayan aday apartman yöneticiliğine hak kazanmış oluyor.

Yönetim planında yöneticilerin kat malikleri tarafından seçileceği maddesi konmuşsa kat maliki olmayan yönetici seçilemiyor.Fakat böyle bir hüküm yönetim planında bulunmuyorsa kiracı da yönetici olabiliyor.

Kat maliki kiracısına vekalet verirse yönetici seçimi için aday olabiliyor.Yöneticinin atanması, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile oluyor.Peki apartman yöneticisi ne iş yapar? diyorsanız işte yanıtı..

Kat Mülkiyeti Kanununa göre yöneticinin görevleri şu şekilde sıralanıyor:

-Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
-Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi,
-Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
-Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
-Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
-Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
-Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
-Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
-Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
-Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılmasıdır.

Aynı zamanda yöneticinin defter tutma ve belgelerin saklanması,işletme projesinin yapılması gibi işleri de bulunuyor.

Apartman yöneticisi kaç oyla seçilir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com