Konut kredisi kullanarak gayrimenkul almanın şartlarından bir tanesi de ekspertiz raporu olarak karşımıza çıkıyor. Peki ekspertiz raporu nedir? Ekspertiz raporu ne işe yarar? diyorsanız işte yanıtı..
Bankadan konut kredisi ilen ev almanın şartlarından bir tanesi de ekspertiz raporu almak olarak karşımıza çıkıyor.Peki ekspertiz raporu nedir? Ekspertiz raporu ne işe yarar? diyorsanız işte yanıtı..
Banka gayrimenkulün değer tespiti için bir ekspertiz görevlendiriyor. Ancak isterse müşteri kendi eksperini kendisi de seçebiliyor.
Gayrimenkullerin değer tespiti genelde satış karşılaştırması ya da maliyet hesabına göre yapılıyor. Satış karşılaştırma yaklaşımında tespiti yapan kişi konutu o bölgede satılan diğer konutların pazar fiyatları ile karşılaştırıyor. Maliyet yaklaşımında ise inşaat maliyeti dikkate alınıyor. Bu yaklaşım ise genelde yeni konutlarda oluyor.
Söz konusu raporda gayrimenkulun değerini düşürebilecek olası ihtimallere yer veriliyor. Değer tespitinde emsal olarak alınan diğer konutlara ilişkin bilgiler ile o bölgedeki tüm konut pazarı ile ilgili genel bir değerlendirmeye de yer veriliyor.
Gayrimenkulün türü ve inşaatın özelliklerine de yer verildikten sonra ilgili belediyede söz konusu konutun ruhsatı, varsa tutanakları incelenerek hazırlık süreci tamamlanmış oluyor.
Rapor kontrol edilip, ilgili bankaya gönderiliyor. Son olarak kredi kuruluşunca baz alınan rapor ile yapılan inceleme sonucunda onaylanan kredi miktarı müşteriye iletiliyor. Bu rapor sonucunda banka müşterinin kredi tutarını belirliyor ve bu rapora göre kredi veriliyor.
Ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın