Kiralama Kanunu esasları gereğince, sözleşmesi yenilenen kiracıya dönemin enflasyon oranlarında zam yapılıyor. Yapılacak oranlar meskende ÜFE oranlarından yüksek olamıyor. İşyerinde ise 2020 yılına kadar sözleşme serbestisi uygulanıyor.
Buna göre işyerindeki kiracıya mal sahibi sözleşmedeki orana göre zam yapıyor. Sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemiş ise istediği oranda zam yapabiliyor.
Kira artışı hesaplamalarında kullanılan oranları her ay TÜİK açıklıyor. 3 Nisan’da açıklanan verilere göre yurt içi üretici fiyat endeksi aylık %1,04 arttı. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2017 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,04, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 6,38, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,09 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 6,89 artış gösterdi.
Yukarıda da görüldüğü üzere ÜFE’ye ait 4 farklı oran bulunuyor. Kanunda bunlardan hangisinin kullanılacağının belirsiz olmasına karşın Yargıtay “on iki aylık” oranların kullanılması gerektiği yönünde karar aldı.
Buna göre meskendeki kiracıya Nisan ayında yüzde 6,89 oranında zam yapıldı. Mevcut kira bedeli 1000 lira olan bir kiracının yeni kira bedeli 1068,9 lira oldu.
Kira sözleşmesi Mayıs ayında yenilenen kiracıların kira artış oranı ise yarın TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon oranları ile belli olacak.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com