Sınırlı ayni haklar grubundan olan irtifak hakkı; arzi irtifak hakkı olarakta karşımıza çıkıyor. Medeni Kanun madde 703’e göre arzi irtifaklarda bir taşınmaz yararına olmak üzere başka bir taşınmaza bir sorumluluk yükletilmesi söz konusu oluyor.
Kısaca tanımlamak gerekirse irtifak hakkı taşınmazlara bağlı; taşınmazın sahibinin değişmesinden etkilenmeyen, kullanma ve semerelerinden yararlanma hakkı oluyor.Taşınmaz hakları olumlu ya da olumsuz olarak ortaya çıkabiliyor. Peki irtifak hakkı nasıl kurulur?
İrtifak hakkı kurulması hakkında hükümlere Türk Medeni Kanunu kapsamında yer veriliyor. İrtifak hakkının kurulabilmesi için, ilgili gayrimenkulün bulunduğu il defterdarlıklarına, mal müdürlüklerine ve Maliye Bakanlığına hazırlanan bir dilekçe ile başvurulabiliyor.
Taşınmaz lehine irtifak hakkının kurulması:
1. Tescil
MADDE 780.- İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır.
İrtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır.
İrtifak hakkının zamanaşımı yoluyla kazanılması, ancak mülkiyeti bu yolla elde edilebilecek taşınmazlarda mümkündür.
2. Sözleşme
MADDE 781.- İrtifak hakkının kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmesine bağlıdır.
3. Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı
MADDE 782.- Malik kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine irtifak hakkı kurabilir.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın