Köyde ifraz şartları nelerdir?

İfraz işlemi ile bir gayrimenkul birden fazla parçalara ayrılarak yeni bağımsız bölümler oluşturulabiliyor.Peki köyde ifraz şartları nelerdir?İşte köyde ifraz şartları..

Ayırma işlemi olarak da bilinen ifraz işlemi; ilgilisinin talebi üzerine, bir parselin iki yada daha fazla parçalara bölünmesi işlem olarak karşımıza çıkıyor.

Arsa ve arazilerin ifraz işlemleri için ilgili belediyeye müracaat ediliyor.İfraz işlemlerinin tamamlanabilmesi ve tapunun bölünebilmesi için belli oranlarda harç ödemesinin yapılması da gerekiyor.

Müracaat sırasında ifraz dosyası hazırlanıyor ve bu dosya içinde gerekli belgeler koyularak Kadastro Müdürlüğüne veriliyor.Peki köyde ifraz şartları nelerdir?İşte köyde ifraz şartları..

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanan “Köy Yerleşik Alanlarında İfraz İşlemleri ve İkinci Konut Uygulaması” hakkında genelge kapsamında;

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında valilik görev kapsamında kalan alanlardaki köy ve mezraların yerleşik alan sınırları içinde valiliklerce 1/1000 ölçekli imar planları yapılmadan geniş çapta ifraz işlemlerine girişildiği ve bu alanlarda ikinci konut niteliğinde toplu halde yapılacak konut veya kooperatif inşaatlarına izin verildiği Bakanlığımıza intikal eden yazılı ve sözlü başvurulardan anlaşılıyor.

3194 sayılı İmar Kanununa ilişkin Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesi bendinde tanımı yer alan belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanlarının tespitinde uyulacak esaslar 31.10.1986 tarih ve 23202 sayılı Genelgesinde açıklanmıştı.

Anılan Yönetmelik maddesi ve genelge doğrultusunda tespit edilen ve il idare kurulunca onaylanan köy ve mezraların yerleşik alanları o köyde ikamet eden köylü vatandaşın münferit yapacakları konutlar için istifade etmesine sunulan alanlar olup, bu sınırlar içerisinde Yönetmeliğin 5. bölüm hükümleri uygulanıyor.

Bu sebeple, köy ve mezraların yerleşik alanlarında valiliklerce 1/1000 ölçekli mevzi imar planı yapılmadan toplu halde yapılacak ev ve kooperatif inşaatları yapılmasına imkan verecek nitelikte yoğun ifraz işlemlerinin yapılması ve dolayısıyla ikinci konut yapımlarına izin verilmesi, Yönetmeliğin özüne aykırı düşmekte, ayrıca bu tür uygulamalar şehircilik ilke ve prensiplerine uygun olmayan plansız ve yoğun yapılaşmaların oluşmasına sebep oluyor.

Bu durumun önlenmesi açısından anılan Yönetmeliğin 5. bölümünde yer alan yapılanma şartları dışında kalabilecek nitelikte olan yapılaşmalara imkan verecek, ikinci konut uygulamaları vb. gibi büyük çapta yapılacak ifraz işlemlerinin (toplu halde yapılacak konut veya kooperatif) öncelikle 1/1000 ölçekli mevzi imar planlarının yaptırılması ve bu planların 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi uyarınca Valiliğinizce incelenerek onaylanmasından sonra bu tür uygulamalara izin verilmesi gerekiyor.

Köy yerleşik alanlarında yapılaşma şartları nelerdir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com