634 sayılı kanuna göre inşaat çalışmaları hiç başlamamış veya henüz tamamlanmamış yapılar için arsa üzerinde kat irtifakı hakkı kurulabiliyor. Peki kat irtifakı ne zaman bozulur? Kat irtifakı ne zaman sona erer? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifakı ne zaman bozulur?
Kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ele alınıyor. Bir bağımsız bölüm üzerinde önce kat irtifakı daha sonra kat mülkiyeti kurulabiliyor. Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkı oluyor. Bu hakka sahip olanlara da kat irtifak sahibi olarak karşımıza çıkıyor.
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri gerekiyor.
Peki kat irtifakı ne zaman bozulur? Kat irtifakı ne zaman sona erer? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifakının sona ermesi:
Madde 49 –
Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.
Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamı ile yok olması veya üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.
Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir.
Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com