Ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların devir işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Bu işlem için belirlenen miktarlarda ücret ödeniyor. İşte ev tapusu maliyeti…
Ev tapusu maliyeti!
lk defa tapu dairesinde alım satım işleminiz olduğunu ve ev satın alma sürecinde olduğunuzu farzedelim. Ev alırken öncelikle tapu dairesinden randevu alınmış olması gerekiyor. Tapu satış randevusu tapu dairesi aranarak ya da internet üzerinden alınabiliyor.
Randevu alınan gün ve saatte orada bulunulması gerekiyor. Bu süre içinde gerekli olan belgeler temin edilebiliyor.
Ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların devir işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Tapu dairesinde yapılan bu işlem için binde 20 tapu harcı ödeniyor.
Bir ev aldığınızı ve tapu devir bedelinin 200 bin TL olduğunu farz edelim. Buna göre tapu harcı masraflarını iki taraf da ödeyecekse 4 bin TL alıcı tarafından; 4 bin TL ise satıcı tarafından ödeniyor. Ancak yalnız alıcı ödeyecekse, 8 bin TL’lik masraf yapılıyor.
Ayrıca, döner sermaye harcı ödemesinin de bu süreçte yapılması gerekiyor. 2016 yılı tapu harcı döner sermaye bedeli 87,25 TL olarak tahsil ediliyor.
Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekiyor.
Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re’sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil ediliyor.
Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyor.
Ev tapusu almak için gerekli belgeler nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com