Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkule yönelik bina yaşı,fiziki durumu vb. değerlerinin ne olduğunun belirlenmesi çalışmasına deniyor. Peki tamamlanmamış evin ekspertiz değer ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Tamamlanmamış evin ekspertiz değeri ne olur?
Ekspertiz raporu, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında alınması gereken bir belge olarak karşımıza çıkıyor.
Ekspertiz değeri belirlenirken, satın alınacak gayrimenkulün kimliği / açık adresi,Kime ait olduğu / Türü,Kaç katlı, kaç yaşında olduğu,İmar durumu, ulaşım,gayrimenkulün,fiziki durumu,altyapı,itibar,binanın inşaat değerine bakılıyor.ipotek, şerh, irtifak hakları gibi durumlar olup olmadığı da tapu dairesi tarafından araştırılıyor.
Ev ekspertiz raporunun alınması ile satın alınmak istenen gayrimenkul için bankalar kredi verme işlemini gerçekleştiriyor. Evin piyasa değerini belirleme olarak açıklanan ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılıyor. Peki tamamlanmamış evin ekspertiz değeri ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaat halindeki tamamlanmamış bir eve kredi verilebilmesi için evin inşaatının %75′inin bitmiş olması gerekiyor. Evin bitmiş haline göre ekspertiz değeri düşük olacağından daha düşük oranda kredi çekiliyor.
Örnek..
Bitmiş değeri 120.000 TL olan evin %75′i tamamlandığı an kredi başvurusu yaparsanız ortalama 65.000 TL kredi çekebilirsiniz.
İnşaat halindeki eve kredi çıkar mı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com