Kentsel dönüşümde riskli yapı yıkıldıktan sonra yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğuyla karar veriyor. Peki Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur?
Kentsel dönüşüm adı altında yapıların yıkılıp,yeniden inşası için Bakanlığın vermiş olduğu haktan yararlanmak isteyenler,Bakanlık,belediye,il özel idaresi lisanslandırılıp,kurum ve kuruluşlara risk tespiti yaptırabiliyor.
Riskli yapıya müracaat için tapu belgesi ve kimlik fotobisi yeterli oluyor.Risk tespiti için çoğunluk aranmıyor, bir kişinin müracaat etmesi yeterli oluyo
Ancak, diğer aşamalarda 2/3’lük çoğunluk dikkate alınıyor. Riskli binanın yıktırılmasından sonra arsa hâline gelen taşınmaz malların malikleri tarafından değerlendirilmesi esas olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar veriyor.
Peki Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılıyor. Paydaşlara satış olmaz ise, bu paylar, Bakanlıkça satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendiriliyor.
Maliklere yapılacak tebligatı takip eden otuz gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması durumunda, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabiliyor.
Kentsel dönüşümde açık artırma ile satış nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com