Kira sözleşmesi kurulurken, ev sahipleri kiracısından belli oranda depozito talep edebiliyor. Ancak kimi mal sahipleri, depozitonun iadesini yapmıyor. Peki depozito iadesi için icra takibi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Depozito iadesi için icra takibi!
Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi kendisini güvenceye almak adına kiracısından belli tutarda depozito almaya hak sahibi oluyor. Ancak alınan depozito bedelinin kanun sınırlarında kalması ve usulüne uygun muhafaza edilmesi gerekiyor.
Kanunen kiracıdan alınacak depozito bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli kadar oluyor. Kiralama süresinin son bulması ve konutta bir problem yaşanmaması (Dairenin kiralandığı gibi bırakılması) durumunda, depozito bedeli kiracıya geri ödeniyor.
Kimi mal sahipleri, depozitonun iadesini yapmayabiliyor. Bu gibi durumlarda kiracı depozito iadesi için icra takibi başlatabiliyor.
Ancak, kiracı olarak tüm kira ilişkisine dayalı işlemlerin ispat edilebilir nitelikte olması gerekiyor. Örneğin, tüm kira borcu ödenmişse, ödemelerin yapıldığının ispat edilebilir olması da gerekiyor.
Aksi halde, kiracı bu ödemeleri ispat edemediği zaman gayrimenkul sahibi, kira borcunun ödenmediğini iddia ederek, depozito iadesini yapmayacağını, zararın bu bedelden düşülmesi gerektiğini isteyebiliyor.
Ayrıca, demirbaşlara ilişkin durumların sözleşmede doğru belirtilmesi gerekiyor. Böylece demirbaşlara zarar gelmemesi halinde, gayrimenkul sahibi kiracının demirbaşlara zarar verdiğini iddia edemiyor.
Depozito iadesi için ihtarname örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com