Miras hukuku ve mirasın kaldığı yasal mirasçıların hak ve sorumlulukları Medeni Kanun kapsamında açıklanıyor. Peki Miras payı temliki nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Miras payı temliki nedir?
Miras, bir kimsenin vefat etmesinin ardından geride bıraktığı mal varlığı olarak ifade ediliyor. Miras hukuku ve mirasın kaldığı yasal mirasçıların hak ve sorumlulukları Medeni Kanun kapsamında açıklanıyor.
Mirasçılar arasında payların oluşturulması ve fiilen alınması veya aralarında yapacakları paylaşma sözleşmesi mirasçıları bağlıyor. Peki Miras payı temliki nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Miras pay temliki, iştirak durumunda bulunan birinin miras payını iştirak bozulmadan bir mirasçı veya mirasçıkara devretmesi halinde oluyor.
Medeni Kanun madde 676 gereğince; Mirasçılar arasında payların oluşturulması ve fiilen alınması veya aralarında yapacakları paylaşma sözleşmesi mirasçıları bağlar. Paylaşma sözleşmesiyle mirasçılar, tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesini de kabul edebilirler. Paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Madde 678; Terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.
Bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı böyle bir sözleşmenin geçerliliği, noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Sözleşme bu kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermez; sadece paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkını sağlar.
Mirasçılar arasında yapılan pay temliki, bedelli ise satış, bedelsizse bağış gibi değerlendiriliyor.
Pay temliki; bedelli olarak gerçekleştiyse taşınmaz malın emlak beyan değerinden az olmamak kaydı ile ayrı ayrı binde 20 oranında harç ödenmesi gerekiyor.
Pay temliki, bir bedel alınmadan bağış olarak yapılıyorsa kayıtlı değer üzerinden payı temlik alan mirasçıdan binde 68,31 oranında harç tahsili gerekiyor.
Miras payının devri sözleşmesi nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com