İskan alındıktan sonra yapılması gerekenlerin başında tapu değişimi bulunuyor. Peki iskan alındıktan sonra tapu değişimi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
İskan alındıktan sonra tapu değişimi!
Bir arsa üzerinde bina inşa edildikten sonra hemen oturuma başlanmıyor. Yapının yasal olarak bittiğini göstermek için belediyeden iskan ruhsatının alınması gerekiyor.
Bu iskan, inşaat çalışmaları tamamlanan bir yapıda oturumun yasal olarak başlaması için alınan izin oluyor. İskan, taşınmaz malın tasdik edilmiş projesine uygun yapılıp bitirilmesi durumunda, ilgili belediyece veriliyor.
İskan alındıktan sonra yapılması gerekenlerin başında tapu değişimi geliyor. Peki iskan alındıktan sonra tapu değişimi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaat halindeki yapıya kat irtifakı alındığında, tapu dairesindeki kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmı “arsa” olarak belirtiliyor. Fakat iskan ruhsatı alındıktan sonra bu kısım “arsa” yerine “bina” olarak değiştiriliyor. Böylece kat mülkiyeti tapusu elde edilmiş oluyor.
Bunun için belediyelerin iskan izni vermeye karar verdiğinde, bunu bildiren yazıyı tapu kadastroya göndermesi ve tapu müdürlüğünün gerekli düzeltmeyi yapması yeterli oluyor.
Ayrıca; kat mülkiyetine geçmeyenlere, 2009 yılının sonunda yapılan düzenlemelerden önce belli bir miktar para cezası kesilebiliyordu.
Ancak 07 Temmuz 2009 tarihinde yapılan bir düzenleme ile bu ceza da kaldırıldı:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Geçici 1. Maddesi, “Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.” hükmünde olup, madde hükmünde herhangi bir cezai yaptırım öngörülmemiştir.
İskan alırken gerekli belgeler!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com