Mal sahibinin size fazla zam yaptığını düşünüyorsanız kira artışına itiraz edebiliyorsunuz. Peki kira artışına itiraz süresi ne kadar? diyorsanız işte yanıtı…
Kira artışına itiraz süresi!
Taşınmaz mal kiralamalarında kiracılar, kira süresi boyunca kira bedelini zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödemekle yükümlü oluyor. Bu bilgiler, tarafların imzaladığı kira sözleşmesi ile tespit ediliyor.
Kira sözleşmesi çoğunlukla belli bir süreliğine yapılıyor. Bu sürenin uzaması halinde, sürenin uzadığı her kira dönemi için kira bedeline belli oranlarda zam yapılıyor.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi sebebiyle kira artışları, mal sahibinin istediği oranlarda değil Borçlar Kanunu kapsamında işaret edilen oranlarda hesaplanıyor.
Buna göre meskenlerde üretici fiyat endeksleri uygulanıyor. Ancak işyerleri için bu kural 2020 yılına kadar uygulanmıyor. İşyerlerinde yapılacak kira artışlarında sözleşmede belirtilen oranlar geçerli oluyor. Eğer hiç oran belirtilmemiş ise, mal sahibi istediği oranlarda artış yapabiliyor.
Mal sahibinin size fazla zam yaptığını düşünüyorsanız kira artışına itiraz edebiliyorsunuz. Peki kira artışına itiraz süresi ne kadar? diyorsanız işte yanıtı…
Borçlar Kanunu’na göre kiraya fazla zam yapılması halinde kiracılar kira bedelinin tespiti için dava açarak bu zamma itiraz edebiliyor.
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor. Bu dava taşınmaz malın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılıyor.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Kira artışına itiraz dilekçesi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com