Tekirdağ İli, Kapaklı İlçesi’nde bulunan Profilo Telra Fabrikası, Çerkezköy İcra Dairesi tarafından 53 milyon 372 bin 660 TL’ye satışa çıktı.
ÇERKEZKÖY İCRA DAİRESİ’DEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
Tekirdağ ili Kapaklı ilçesi Karaağaç Mah. Organize Sanayii bölgesi, 26 Cilt, 2570 sayfa nolu, 252 ada, 12 parsel, 182.571,00 metrekare yüzölçümlü arsa vasfındaki taşınmazın 55/100 hissesi borçlu Profilo Telra Elektronik San. Ve Tic. A.Ş. adına kayıtlı olup, arsa vasıflı taşınmaz üzerinde değer arttırıcı olarak fabrika üretim binası ve diğer ek binalar bulunmaktadır. Çevresi sanayi tesisleri şeklinde yapılanmıştır. Elektronik malzemeler üreten fabrika 2008 yılından beri faaliyet göstermemektedir. Çerkezköy Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nün her türlü hizmetinden yararlanır konumdadır, imar durumuna göre parselin kat alanı sayısı: KAKS (Kat alanı katsayısı) = 0,70 ve yükseklik (h) serbesttir. Söz konusu parsel üzerinde 77.026,00 metrekare inşaat alanlı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 18.07.2013 tarihinde 7.069,00 metrekarelik kısmına yanan ve yıkılan yapılar formu alınmış olup henüz yıkım yapılmamıştır.
Arsa üzerinde bulunan fabrika üretim binası zemin ve asma kattan oluşup yüksek tavanlı çelik konstrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Üretim, boyahane, idari, kalite kontrol, arge, bilgi işlem, ofisler ve showroom bölümlerinden oluşmaktadır. Üretim alanında zeminler eposki, idari bölümde ise pvc kaplıdır. Merpenler mermer, korkuluklar alüminyum doğramadır. Kapılar ve pencereler demir-aliminyumdur. Çatışı uzay kafes çelik konstrüksiyon olup üzeri gaz beton ve pvc mebran ile kaplıdır. Fabrika üretim binası yaklaşık 22 yıllık olup toplam alanı 42.355,00 metrekaredir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 430,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve taktir edilmiştir. Sevkiyat binası tek katlı, yüksek tavanlı, çelik kontrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Zeminler epoksi, duvarlar gaz beton üzeri sıvalı ve boyalıdır. Kapıları demir, pencereleri alüminyum doğramadır. Çatısı uzay kafes çelik konstrüksiyon olup, üzeri gaz beton malzeme ve mebran ile kaplıdır. Ek bina sevkiyat bölümü yaklaşık 11 yıllık olup, toplam alanı 10.336,00 metrekaredir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 430,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 15 olarak tespit ve taktir edilmiştir. İdari bina ve sosyal tesis binası bodrum kat + zemin katlı olup yüksek tavanlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Bodrum katta sağlık, kantin, soyunma kabinleri, kreş, hizmetli odası, personel bölümü, zemin katta idari bölüm, soyunma odaları, yemekhane bölümlerinden oluşmaktadır. Binanın zeminleri karo mozaik, duvarlar alçı sıva saten boya, tavanlar tavan boyalıdır. Islak hacim zeminleri ve duvarları seramiktir. Ana bina giriş kapısı, ara bölmeler ve pencereler alüminyum doğramadır. Çatısı mebran ile kaplı olup 4.320,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 3. Sınıf B grubu yapı sınıfına.girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 700,00 TL.’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve taktir edilmiştir. Plastikhane bölümü zemin+ asma katlıdır. Yüksek tavanlı çelik konstrüksiyon olarak yapılmıştır. Yerler sıkıştırılmış beton, duvarlar gaz betondur. Kapıları demir, percereleri alüminyum doğramadır. Çatısı uzay kafes çelik konstrüksiyon olup, üzeri gaz beton ve mebran ile kaplıdır. 7.930,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 430,00 TL.’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve taktir edilmiştir. Antrepo bölümü zemin + asma katlıdır. Yüksek tavanlı çelik konstrüksiyon olarak yapılmıştır. Yerler sıkıştırılmış beton, duvarlar gaz betondur. Kapıları demir, pencereleri alüminyum doğramadır. Çatısı uzay kafes çelik konstrüksiyon olup, üzeri gaz beton ve mebran ile kaplıdır. 4.805,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 430,00 TL.’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve taktir edilmiştir. Teknik Bakım ve Kazan Bölümü tek katlı olup, yüksek tavanlı çelik konstrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Zeminler karo mozaik, duvarlar gaz betondur. Kapıları demir, percereleri alüminyum doğramadır. Çatısı uzay kafes çelik konstrüksiyon olup, üzeri gaz beton ve mebran ile kaplıdır. 2.160,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 430,00 TL.’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve taktir edilmiştir. Strafor bölümü tek katlı olup, yüksek tavanlı çelik konstrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Zeminler karo mozaik, duvarlar gaz betondur. Kapıları demir, percereleri alüminyum doğramadır. Çatısı uzay kafes çelik konstrüksiyon olup, üzeri gaz beton ve mebran ile kaplıdır. 1.442,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 430,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve taktir edilmiştir. Malzeme deposu tek kat olup betonarme yapı şeklinde yapılmıştır. Zeminler karo mozaik duvarlar gazbetondur. Kapıları demir, pencereleri alüminyum doğramadır. Çatısı eternit ile kaplıdır. 2.428,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 370,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Depo tek kat olup betonarme yapı şeklinde yapılmıştır. Zeminler karo mozaik duvarlar gazbetondur. Kapıları demir, pencereleri alüminyum doğramadır. Çatısı eternitile kaplıdır. 150,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 170,00 TL’dir. Yıpranma % 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Arşiv tek kat olup betonarme yapı şeklinde yapılmıştır. Zeminler karo mozaik duvarlar gazbetondur. Kapıları demir, pencereleri alüminyum doğramadır. Çatısı eternit ile kaplıdır. 1.100, metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 170,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Güvenlik binası fabrika girişinin sağında tek katlı olarak yapılmıştır. 50,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 370,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Atölye tek kat olarak yapılmıştır. Zeminler betondur. Kapıları demir, pencereleri alüminyum doğramadır. Çatısı eternit ile kaplıdır. 300,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 170,00 TL’dir. Yıpranma % 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Su deposu strafor binası ile bakım binası arasında betonarme olarak yapılmıştır. 800 tonluk su deposunun bir kısmı zemin üstünde kalacak şekilde yer altında yapılmıştır. 600,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 170,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir.
İstinat Duvarı Sevkiyat ek binası ile malzeme-arşiv binası arasında betonarme şeklinde yapılmıştır. Toplam 600,00 metrekare alanlıdır. Yapı yaklaşık 22 yıllıktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı yapı birimlerine göre 2. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların metrekare maliyeti 270,00 TL’dir. Yıpranma yüzde 25 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Fabrikanın bahçe ve çevre düzenleme işleri yapılmıştır. Bahçede yeşil alanlar ve ağaçlandrrma yapılmıştır. Ağaçlar genellikle çam ve bodur ağaçlar olup, yeşil alanlar çimlendirilmiştir. Yolların bir kısmı asfalt bir kısmı betondur. Bahçe bakımsız durumdadır. Bahçenin ön tarafı beton duvar üzeri kafes tel diğer çevre kısımlar dikme arası tel ile çevrilidir. Fabrika giriş kapısı elektrikli otomatik kapıdır.
Adresi : Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi, Karaağaç Mah., 8. Sok., No:1 Kapaklı / Tekirdağ
Yüzölçümü : 182.571,00 metrekare (55/100 hissesine tekabül eden 100.414,05 metrekare)
Hissesi : 55/100
İmar Durumu : Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi’nden gelen
28.01.2016 tarih ve imar Ç/354-2016 sayılı yazıda 30 K 1 C-30 K 1V A-B pafta, 252 ada, 12 parsel bölgemiz sınırları içerisinde kalmakla beraber Emsal: KAKS (kat alanı katsayısı) 0,70 ve yükseklik (h) serbesttir. Söz konusu parseller sanayi parseli olup, mevcut yapı kullanma izni belgeleri olan 77.026 metrekarelik yapılar sanayi yapılarıdır. Parselde bulunan yapılarda 01.01.2013 tarihinden sonra yapılardan 7069 metrekarelik kısmına 18.07.2013 tarihinde yanan ve yıkılan yapılar formu alınmış olup henüz yıkım yapılmadığı, ayrıca parsel üzerinde yan parsele tecavüzlü, imara aykırı yapılar ve bölgeye hizmet veren bölgenin mülkiyetinde olan bir adet DM-3 Elektrik Dağıtım Resmi ila Merkezi ve bir adet RM-B tipi Doğalgaz Basınç Düşürme ve Ölçüm istasyonunun bulunduğu bildirilmiştir.
Kıymeti: Teferruat listesinde kayıtlı makine, ekipman ve teçhizatın değeri 12.837.662,02 TL, taşınmazın 55/100 hissesinin değeri olan 40.534.998,90 TL. olmak üzere
Toplam :53.372.660,92 TL.’dir.
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın kaydında 94 adet ihtiyati tedbir kararı mevcuttur. 08/09/2005 tarih, 7625 yevmiye no ile belirtilen” Gayrimenkulün icra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde, OSB’den uygunluk şartı aranacaktır.
1. Satış Günü : 06/10/2016 günü 14:00 -14:10 arası
2. Satış Günü : 07/11/2016 günü 14:00 -14:10 arası
Satış Yeri : Çerkezköy icra Müdürlüğü, Çerkezköy Tekirdağ
Satış şartları:
1-Taşınmaz, Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer almakta olup, bu gayrimenkul 4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Satışa iştirak edeceklerin OSB. Kanunu hükümleri gereği, mal ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, kuracağı ve/veya işleteceği tesisin OSB. Uygulama Yönetmeliğinin 101. ve 102. Maddesine aykırı olmaması şarttır. Yasa gereği katılımcı sıfatını kazandıktan sonra, OSB. Kanunu ve Yönetmeliklerinin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu Kararlarını kabul etmiş sayılacaklardır. Satışa katılmayı düşünen alıcılar, satış tarihinden önce Çerkezköy Organize Sanayi Bölge Müdürlüğüne müracaatla yatırımlarının uygun olup olmadığını öğrenebileceklerdir. Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi içinde halihazırda tekstil boyahanesi ve metal (demir ve demir dışı) döküm tesislerinin kurulmasına ve işletilmesine izin verilmemektedir. Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesinin 16.04.2013 tarihli olağan genel kurulunda alınan karar göre, yeraltı sularını tüketen tekstil boyahaneleri, temiz ve kesintisiz enerji sistemini bozan döküm tesisleri, bölge altyapısına zarar verebilecek ya da özellikle baca emisyon konusunda çevreye zarar veren kimya tesisleri ile her türlü geri dönüşüm tesislerinin kurulmasına izin verilmemektedir. Yine 22.04.2014 tarihli olağan genel kurulda alınan karara göre, suni deri, metal kaplama (yan proses olarak yapanlar hariç), tesislerinin kurulmasına izin verilmemektedir. Bunun dışında kalan sektörlerde uygunluğa yönetim kurulu tarafından karar verilir. Yasa ve Bakanlık kararı uyarınca sanayi parseli olan bu taşınmaz birden fazla kişiye (hisseli olarak) satılamayacağından satışa birden fazla kişinin hisseli olarak katılması mümkün değildir.
OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ Kurulamayacak tesisler MADDE 101- (Değişik: RG-8/8/2012-28378)
(1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde; 1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırdığı ve gazlaştırdığı tesisler,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB’lerde; 1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3)Üretiminde kapalı proses, kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
7) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,
8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
(2) (Değişik: RG-18/11/2015-29536)OSB; karma OSB’lerde yukarıda sayılan tesisler ile OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.
Temel şartlar: MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB’lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.
2- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
4- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir, taşınmaz kaydında mevcut ihtiyati tedbir şerhleri ile birlikte satılacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/233 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.