Kentsel Dönüşüm Kanunu gereğince, riskli alanlarda yer alan riskli binalar yıkılarak yerine yeni yönetmeliklere uygun binalar inşa ediliyor. Peki Siteler için kentsel dönüşüm nasıl uygulanır? diyorsanız işte yanıtı…
Siteler için kentsel dönüşüm nasıl uygulanır?
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Türkiye genelinde riskli yapılarak tespit edilip, yıkılarak yerine sağlam binalar inşa ediliyor.
Bu konuda en çok merak edilen sorular arasında kentsel dönüşümde arsa tapulu evlerin ne olacağı yönünde. Bilindiği üzere arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında arsadan pay verilmesi olarak ifade ediliyor.
Bir başka deyişle arsa payı bir taşınmazda bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payı olarak tanımlanıyor. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümler üzerine rayiç değerler orantısında konum, cephe, büyüklük vb. olgular gözetilerek verilen pay olarak karşımıza çıkıyor.
Arsa payı bir taşınmaz malda ya kat irtifakı kurulurken ya da kat mülkiyetine geçilirken kuruluyor. Kentsel dönüşümde hatalı arsa payı sorunu bina yıkılıp toprak tapusuna dönüldüğünde ortaya çıkıyor. Peki Siteler için kentsel dönüşüm nasıl uygulanır? diyorsanız işte yanıtı…
Kural olarak konut sitelerinde riskli olarak tespit edilen bir blokun yıkılıp yeniden inşa edilmesi sürecinde diğer blok malikleri söz sahibi olmuyor.
Riskli olarak tespit edilen site bloğunun maliklerinin bu süreçte hak kaybı yaşamamaları adına bir avukatla çalışmaları gerekiyor.
İmar hakkı transferi ne demek?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com