Sükna hakkı kurulacak ev için taraflar arasında sükna hakkı sözleşmesi imzalanması gerekiyor.Peki sükna hakkı sözleşmesi nasıl yapılır? İşte sükna hakkı sözleşme örneği..
Sükna ya da bir başka ifade ile oturma hakkı; Medeni Kanunu’n 823. maddesine göre kişiye bir yapıda veya o yapının belli bir bölümünde oturma yetkisi veren bir hak olarak karşımıza çıkıyor.
Kanunen aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin esaslar oturma hakkına da uygulanıyor. Maddede belirtildiği üzere sükna hakkı şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğu için, başkalarına devredilemiyor.Sükna hakkı sahibi malikin rızası olmadıkça bu hakkını kira yolu ile de olsa başkalarına devredemiyor.
Sükna hakkı tahsis eden ile sükna hakkı tahsis edilen taraflar arasında sükna hakkı sözleşmesi imzalanıyor. Sükna hakkı sözleşme örneği aşağıda yer alıyor.
Sükna Hakkı Sözleşme örneği..
BİR TARAFTAN : ……………..
DİĞER TARAFTAN : ……………….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ……….. ili ………… Mahallesi …… ada …… parsel sayılı …… m2 miktarlı bahçeli kargir evin tamamı ….. oğlu …………. adına kayıtlı olup, bu kez, …… kızı ………..’dan nakten ve peşin olarak almış olduğu …………..liraya karşılık kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartıyla 10 yıl müddetle Medeni Kanunun 748. Maddesi gereğince sükna hakkı tanıdığını ve bu hakkın tescilini istediğini, …….. kızı ……….. da iş bu sükna hakkını aynen kabul ettiğini ve bu şekilde tapu siciline tescilini istediğini beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler………….
Bedelsiz Sükna Hakkı Tesisi
BİR TARAFTAN…..: ………..
DİĞER TARAFTAN:………….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, ………… Mahallesinde bulunan Ada ………, Parsel ……… numarasını teşkil eden ………. m2 miktarındaki Bahçeli Kargir ev ….. oğlu …………….. adına kayıtlı iken; bu kez, bedelsiz olarak sadece kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartı ile 20 yıl süre ile ………. kızı ………..’e Medeni Kanununun 748 nci maddesi gereğince Sükna Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; ………. de bu surette Sükna Hakkını kabul ettiğini ve lehine tescilini istediğini birlikte talep ve beyan ettiler….
İpka Suretiyle Sükna Hakkı Tesisi ve Vekaleten Satış,
Alıcı Lehine Olan İpoteğin Terkini
BİR TARAFTAN : ………….
DİĞER TARAFTAN : …………..’ un Düzce 2. Noterliğinden vermiş olduğu ……….. tarih ………. sayılı vekaletnamesi gereğince ……. oğlu …………. bilvekale hareketle,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ………. …….. ada ……. parsel sayılı …….. m2 miktarındaki Kargir Apartmandaki 12/225 arsa paylı …… kat ….. nolu meskenin tamamı …………. adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamının sükna hakkını 2 (iki) yıl süreyle üzerinde bırakıp, iş bu taşınmazın tamamını …………. TL bedelle ………..’a sattığını bedelinin tamamını nakden ve peşinen aldığını, tescilini istediğini ve alıcı ………. adına, yetkili vekili …………… haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle iş bu taşınmazı aynı suretle ve sükna hakkının ….. yıl süreyle satıcı üzerinde kalması kaydıyla satın alıp kabul ettiğini, taşınmaz üzerinde lehine tesisli 3.derecede, bila faizli, ………… gün ve …… yevmiye nolu …………….. TL. ipoteğin tapu kütüğünden terkinini istediğini ve tarafların satış için beyanda bulundukları değerin, …..
f) Tapuya Tescili
Sükna hakkı intifa hakkı gibi (MK. 648/2) tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Bu tescil Tüzüğün 30. maddesinde, gösterilen şekilde yapılır. Tescilde, a, b, c gibi harfler kullanıldıktan sonra, mükellefiyet anlamında (M) harfi yazılır ve hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.
Örnek: a-M :Sükna hakkı on yıl süreyle Mehmet kızı
Ümmü ILGIN’a aittir. 15.8.1999 – 1815
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın