Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu kapsamında yapılan düzenlemelere göre ev ve işyeri kira artışı farklı şekilde hesaplanıyor. Peki Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı nasıl yapılır?
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor ve kracıya yapılacak zam taşınmazın türüne göre değişiyor.
Borçlar Kanunu kapsamında kira artışının nasıl hesaplanması gerektiği açıklanıyor. Kanun kapsamında yapılan düzenlemelere göre ev ve işyeri kira artışı farklı şekilde hesaplanıyor. Peki Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Borçlar Kanunu’na göre; yabancı para ile belirlenen kira sözleşmelerinde 5 sene içinde artış yapılamıyor.
Ayrıca yabancı para kurunun aşırı yükselmesi durumunda kiracının aşırı ifa güçlüğü nedeni ile kira bedelinin uyarlanması davası açma hakkı da bulunuyor. 5 yıldan sonra yabancı para ile belirlenmiş kira bedelinin tespiti mahkemeden talep edilebiliyor.
Bu durumda mahkeme kiralayanın durumu, yabancı paranın değerindeki değişiklikler ve üfe oranı ile birlikte, emsal kira bedellerini de dikkate alarak yeni bir kira bedeli tespit ediyor. Bu madde uygulaması işyerleri için 1 Temmuz 2020’ye ertelenirken konut kiralarında ise 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlükte bulunuyor.
Kira kontratında artış oranı yazmıyorsa ne yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com