Bir taşınmaz malın satılması halinde onu diğer alıcılar karşısında öncelikle satın alabilme hakkına önalım hakkı veya şufa hakkı adı veriliyor. Peki şufa hakkında zamanaşımı süresi ne kadar? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkında zamanaşımı süresi!
Bir taşınmazın satılması halinde onu diğer alıcılar karşısında öncelikle satın alabilme hakkına önalım hakkı veya şufa hakkı deniyor.
Taşınmaz mal satılacağı zaman satıcı durumu, önalım hakkı sahibine bildirmeye zorunlu oluyor. Böylece paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.
Şufahakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor.
Şufa hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla mükellef oluyor.
Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamıyor. Şufa hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekiyor. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabiliyor.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildiriliyor. Peki şufa hakkında zamanaşımı süresi ne kadar? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki sene geçmekle düşüyor. Şufa hakkı bazı durumlarda kullanılamıyor.
Devremülk üzerinde şufa hakki kullanılabilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com