Gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşme, kiralama süresi boyunca kiracı ile mal sahibinin haklarını koruyor. Peki Kira sözleşmesinin tapuya şerhi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kira sözleşmesinin tapuya şerhi nasıl yapılır?
Kira sözleşmesi taşınmaz mal kiralamalarında yapılıyor. Kira sözleşmesi, kiracı ile taşınmaz mal sahibi arasında yapılıyor. Kira sözleşmesini tarafların vekili de yapabiliyor.
Kira sözleşmesi hakkında yasal esaslar ve Kira sözleşmesini imzalayan tarafların hak ve sorumlulukları yeni kira kanunu olan Borçlar Kanunu’nda yer alıyor.Peki Kira sözleşmesinin tapuya şerhi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlıyor, bu sebeple kiracı ve kiralayan sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebiliyor, üçüncü şahıslara karşı ileri süremiyor.
Ancak kiracı ve kiralayan anlaşarak yapmış oldukları kira sözleşmesini tapuya şer ettirebiliyor. Bunun için birlikte tapuya giderek talepte bulunmaları gerekiyor. Tapuya yazılan kira sözleşmesi bilhassa kiracı için ayni hak kuvvetinde bir hak sağlıyor. Bu nedenle kiracı kira müddeti boyunca sözleşmeden kaynaklanan hakkını hem üçüncü kişilere hem de bu yeri satın alan yeni malike karşı ileri sürebiliyor.
Kira şerhi için bazı belgeler gerekli oluyor. Gerekli olan belgeler aşağıda yer alıyor.
Kira sözleşmesinin tapuya şerhi için gerekli belgeler:
1. Kiralanan yerin tapu senedi
2. Kira sözleşmesi
3. Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı,
4. İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
5. Kiracı ya da kiralayan taraflardan herhangi biri şirket ise şirket evrakları ( Şirkete ait tapuda işlem yapmak için alınan yetki belgesi aslı, imza sirkülerinin aslı, vergi levhası fotokopisi
Kira sözleşmesi resmi senet midir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com