İpoteklerin birbirine üstünlüğü tarih ve yevmiye numaralarına göre değil, tapu kütüğünde işgal ettiği derece ve sıraya göre belirleniyor. Peki
0 derece ipotek ne demek? diyorsanız işte yanıtı…
0 derece ipotek ne demek?
Bir gayrimenkul tapusu üzerinde ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde rehin kurulabiliyor. Tek tapu üzerinde farklı alacaklar için ayrı ayrı ipotek de kurulabiliyor. Bu durumda ipoteklerin sıra ve dereceleri doğmuş oluyor.
Rehnin sağladığı güvence, tescilde belirtilen rehin derecesi ile sınırlı oluyor. Gayrimenkul rehni, sırada kendisinden önce gelecek olanın miktarının tescilde belirtilmesi kaydıyla ikinci veya daha sonraki derecede de kurulabiliyor.
Aynı gayrimenkul üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin haklarından birinin terkin edilmiş olması, sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı vermiyor.
Terkin edilen rehin hakkı yerine yeni bir rehin hakkı kurulabilir.
Sonraki sırada yer alan rehinli alacaklılara boşalan dereceye geçme hakkı veren sözleşmelerin geçerliliği, resmî şekilde yapılmalarına; aynî etki sağlamaları, tapu kütüğüne şerh verilmelerine bağlı oluyor. Peki
0 derece ipotek ne demek? diyorsanız işte yanıtı…
Boş dereceler
Sonraki sıralarda kurulmuş bir rehin hakkından önce gelen bir rehin mevcut değilse veya borçlu önceki bir rehin senedi üzerinde tasarruf etmemişse ya da önceki sırada bulunan rehinli alacak, o derece için tescilde belirtilen miktardan az ise; gayrimenkulün paraya çevrilmesinde satış bedeli, boş derece hesaba katılmaksızın sonraki alacaklılara sıralarına göre dağıtılıyor.
İpotekli eve kredi verilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com