Taşınmaz mal sahipleri, kanunda yazan haklı tahliye nedenlerinin doğması halinde kiracısını tahliye edebiliyor. Peki Kiracımı nasıl tahliye ederim? Kiracı tahliye gerekçeleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracımı nasıl tahliye ederim?
Taşınmaz mal sahipleri ev kiralarken kiracı ile sözleşme imzalıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor.
Sözleşme, taraflar arasında bir şahit huzurunda da imzalanabilyor. Karşılıklı imzaların atılması ve tarihin belirtilmesi ile sözleşme resmi bir nitelik taşımış oluyor.
İsteyenler söz konusu kira sözleşmesini noter huzurunda da imzalayabiliyor. Noter huzurunda imzalamak, ileride yaşanabilecek problemlerin önüne daha çabuk geçmesi açısından daha çok tercih ediliyor.
Kiracı istediği zaman evden çıkamayacağı gibi mal sahibi de her istediği zaman kiracısından tahliyesini isteyemiyor. Ancak kiranın ve diğer giderlerin ödenmemesi ya da mal sahibinin kendi gereksinimi gibi sebeplerin meydana gelmesi halinde kiracı tahliye edilebiliyor.
Ancak kiracının tahliyesi için de belli bir süre öncesinden tahliye bildiriminde bulunulması gerekiyor. Aksi takdirde kira sözleşmesi süre sonunda bir seneliğine daha yenilenmiş olarak kabul ediliyor.
Kiracı tahliyesi için haklı nedenler şu şekilde:
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Kiracının temerrüdü
MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com